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挂不下了!重庆二手房挂牌数增加 中介店里钥匙都满了 2019-12-02 12:53:07   阅读2787

“最近有很多二手房上市,我们商店平均每天增加5套。从23号到现在,有近100栋二手房悬挂在我们商店的不同平台上。”10日,南平房产记录的一位商店经理告诉上游新闻。重庆商报记者表示,上个月23日,两年销售限制到期后,重庆大量二手房上市,部分店铺钥匙无法悬挂。

截至10日下午2点,哈默数据显示,重庆共有123617套二手房。与7月份的101840台相比,这相当于每月增加10000多台。

上游新闻。《重庆商报》记者的一项调查发现,一方面,二手房上市数量飙升;另一方面,抵押贷款“改变了锚”,新市场转移了客户。重庆的二手房市场是什么?

随着“销售限制令”的解除,中间商店的钥匙不能挂。

所谓限售令(sales restriction order),是指在新购买的房屋上市交易或办理公平转让手续之前,需要取得一定年限的产权证。

2017年3月,厦门率先推出销售限制政策。随后,全国许多城市相继出台了销售限制政策。销售限制期大多为2-3年,最长为5年。其中,重庆在当年9月23日出台了相关政策。在主城区购买的新商品房和二手房必须取得《房地产证》,方可上市交易两年。

9月23日,重庆正式解除对首批“限售房”的禁令,一些二手房争相上市。

大学城富力城商圈附近有十几个房地产经纪人。即使中介如此集中,大多数房地产中介商店都挂着几十把二手房钥匙,有些商店甚至接近满员。

"在过去半个月里,新上市的二手房数量至少增加了15%。"恩菊房地产的一名经理告诉记者,大学城的一些商店有出售二手房的全部钥匙。

不仅在大学城、蔡佳、中央公园等有更多新房的地区,类似的情况也时有发生。即使在更成熟的社区

“我们公司在重庆有30多家门店,都不在二手房集中区。有许多新上市的二手房。每个商店每天增加大约4套。”季芳的一位商店经理说。

新贷款堆积如山,抵押贷款“抛锚”,买家观望情绪加剧

上游记者走访发现,今年上半年,重庆房地产市场经历了一波“春潮”,但此后有周期性的起伏。壳牌研究院数据显示,重庆二手房市场今年上半年出现低成交量反弹,6月份成交量再次下降。

与此同时,新房子也转移了一些游客。重庆21世纪房地产总经理赵伟指出,今年有大量项目投放市场,价格已基本调整。在这种情况下,一些二手房客户很快就被分开了。此外,房地产政策发生了变化,购房者有强烈的观望情绪,他们进入市场的热情也下降了。在多种因素的影响下,二手房的成交量有所下降。

此外,根据央行规定,从10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将根据9月20日公布的贷款市场报价(lpr)确定。根据超过5年的lpr,重庆的第一次抵押贷款利率为5.64%,第二次抵押贷款利率为5.88%。

周女士住在金桥沙坪坝新都,住在一个三口之家。“我想以三巨头的价格卖掉一栋小房子,但是现在新的规定已经颁布了。我听说许多公寓的利率有所提高,二手房卖得不好,所以我还是放弃了这个想法。”

随着9月份新上市二手房的增加,再加上原有的住房存量,重庆二手房存量巨大。截至10日下午2点,哈默数据显示,重庆共有123617套二手房。

专家:解除“限制销售”的禁令有利于抑制“投机者”

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,对于二手房,此前的销售限制政策削弱了一些房子的流动性。换句话说,可以在市场上上市的二手房相对较少。但是,随着限售令的推行,一些房屋被允许继续上市交易,这肯定会增加房屋的供应量,缓解供求压力。

「取消二手房禁令,加上新单位大量入市,将会带来更多供应,对稳定楼价和抑制投机者有更积极的作用。」他告诉记者,从中期和长期来看,鉴于重庆市场的持续扩张和对住房的潜在需求不断上升,二手房市场在未来将保持相对稳定。

来源:重庆商业新闻

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